Foire Aux Questions

Non, selon l’ordonnance 1/87 du 26 février 1987, seuls les baux dont les montants des loyer sont supérieurs ou égaux à 200 000 FCFA sont tenus d’être dument enregistrés à la DGCC et homologués au domaine.
L’état des lieux est un document contradictoire qui fige l’état dans lequel se trouvait le bien au moment de votre entrée ou votre sortie. Il permet de se prémunir des querelles inhérentes aux travaux à réaliser lors de votre départ. Notons qu’en cas d’absence de ce document l’on considère que le bien a été pris en état « habitable».
Les biens proposés sur ImmoDem sont exclusifs, la sécurité est garantie par le contrôle de nos équipes et le fait qu’il n’y ait pas d’intermédiaire physique réduit le cout final de la transaction.
Vous pouvez faire une offre écrite afin de manifester votre souhait d’acheter ou de louer à un certain prix. L’offre d’achat ou de location n’est pas obligatoire, mais elle permet de faire accélérer une négociation et de formaliser les échanges. C’est une proposition à valeur légale, c’est un acte qui va déclencher le processus d’achat/vente.
Généralement Nos honoraires sont à la charge du vendeur (propriétaire du bien), le prix dans l’annonce de vente est global, il n’indique aucune mention supplémentaire sur les frais d’agence. Cependant, pour les cas exceptionnels ou ils sont à la charge de l’acquéreur, le prix indiqué dans l’annonce de vente précisera le montant TTC des honoraires d’agence en % du prix net vendeur. Exemple : À vendre maison 22 000 000 FCFA dont 6 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
« Honoraires d’agence inclus ». Les prix affichés, aussi bien sur internet que dans la vitrine comprennent les honoraires de négociations.
Selon la loi 15/88 du 30 décembre 1988, le loyer peut être augmenté tous les deux ans de 2, 5 % (bien de plus de 10 ans) et de 5 % (bien de moins de 10ans).
Oui ! le propriétaire peut vendre son bien sans pour autant demander au locataire de quitter les lieux. Le bien peut être proposé au locataire mais sans droit de préemption car ce dernier n’est valable que lorsque l’occupant est tenu de quitter les lieux.
Oui. Suffit de s'être inscrit à la vente depuis son espace propriétaire selon nos packs.
Il vous suffit de d'abord créer un compte (agence ou démarcheur) sur le site de ImmoDem. Ensuite, depuis votre espace propriétaire vous pourrez nous proposer votre bien à vendre ou à louer en nous fournissant notamment l'adresse et quelques photos. Notons toutefois que pour les particuliers la procédure est encore plus simple. Il suffit juste de publier
C’est simple : - Soit vous souhaitez vendre seul (sans notre accompagnement) et vous pouvez alors créer en toute liberté votre vente sur notre site depuis le menu "Vendre un bien". Vous remplirez alors toutes les caractéristiques de votre annonce: description, prix de vente, montant de départ pour les offres, photos etc... Nous filtrons pour vous les appels et répondrons aux questions des acheteurs. La prise de rdv pour les visites se fait en ligne suivant des créneaux que vous aurez préalablement renseignés. - Soit vous souhaitez que nous nous chargions entièrement de la vente et nous signons ensemble un mandat de vente. Nous ferons les photos, l'annonce, nous vous aiderons à fixer le montant de départ pour les offres, nous organiserons les visites, nous suivrons la vente en ligne de 24h pour aider les acheteurs à se positionner, nous vous aiderons à choisir l'offre qui présente les meilleures conditions pour vous et enfin nous finaliserons le processus de vente.
Comme dans le cas d'une vente classique, l'agence immobilière est en charge des acquéreurs. La règle est que chaque acquéreur doit avoir visité et renseigné son profil en ligne (données personnelles et financières) avant de faire une offre en ligne. - Lors de la visite, l'acquéreur doit présenter sa pièce d'identité. Il doit ensuite s'inscrire à la vente. L'agence ImmoDem se réserve le droit de désinscrire l'acquéreur potentiel si celui-ci n'a pas été sérieux lors d'une vente précédente ou s'il ne respecte pas les conditions générales d'utilisation. - Dans le profil que doit renseigner l’acquéreur, certaines informations ont été rendues obligatoires pour pouvoir rejoindre la vente. Des pièces justificatives de leur plan de financement sont mêmes téléchargeables (recommandé mais sans obligation) pour justifier du sérieux de leur offre vis-à-vis des offres concurrentes. On évite ainsi les curieux et les offres farfelues.
Vous avez la possibilité de procéder à une résiliation de plein droit si c’est un bail habitation et faire une sommation de payer par voie d’huissier si c’est un bail commercial. Le but étant de collecter assez de preuves aux fins de lancer une procédure de recouvrement forcée.

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